เสนอ 12 ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง จากประสบการณ์ผู้ซื้อจริงๆ
ถ้าจะเสียเงินซื้อคอนโดมือสองทั้งที นอกจากเรื่องงบคะเนที่จะต้องพิจารณาแล้ว ก็ยังมีอีกหลายเรื่องราวที่ต้องหาข้อมูลพร้อมด้วยการปลงใจให้ดี Sanook! Home ก็ได้รวบรวมข้อมูลกับขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองไว้อย่างละเอียดมาจากข้อมูลของคุณ thehmmonly ของเว็บไซต์ พันทิป ดอทคอม ที่ได้เป็นประสบการณ์ยิ่ง ก็หวังว่าลูกบ้านSanook! Home นั้นคงจะได้ประโยชน์กันไม่มากก็น้อยนะค่ะ
บุกเบิกเลยละกัน ซึ่งผมก็เพิ่งที่จะได้มีโอกาสการซื้อขายคอนโดกับเขาเป็นครั้งแรกเมื่อไม่นานมานี้ครับ เลยอยากได้จะรวบรวมข้อแนะนำต่างๆให้กับหลายๆท่านที่กำลังดูๆ ไม่ใช่หรือที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสองครับของผมในกรณีต่างฝ่ายต่างก็กู้แบงค์ด้วยนะครับ
1. ครั้นเมื่อได้ความสนใจคอนโด นัดแนะผู้ขาย ตกลงใจซื้อกันแล้ว ก็ให้ร่างรับปากจะซื้อจักขายไว้เลย ถ้าสมมุติผู้ซื้อกู้แบงค์ ก็ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายมาด้วยครับ แล้วรวมทั้งสำเนาข้อตกลงจักซื้อจักขาย จะได้รวดเร็วด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง เพราะว่าค่าใช้จ่ายเพราะว่าปกติจักมี เนื่องด้วยค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่หรือ 2% ของค่าประเมินจากกรมที่ดินเหรอสนนราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ราวๆ 0.5% ของสนนราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท ด้วยกันค่าธรรมเนียมจำนอง คาดว่า1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เกือบๆ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ก็ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจะเซ็นรับปากจะซื้อจักขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมกับ ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจะหารครึ่ง ใช่ไหม ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เนื่องด้วยสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจักพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมทั้งหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย หรือว่าไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจะขาดเผื่อจะเหร่ำลือไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. พอให้กู้แบงค์ผ่าน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแท้ บัตรปชช.ตัวครัน พร้อมกับสำเนา copy ไปก่ายกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าสมมติว่าทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะว่า ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจักให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าถ้าให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ ก็เพราะว่าว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง เพราะว่าค่าใช้จ่ายเพราะว่าปกติจักมี เนื่องด้วยค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่หรือ 2% ของค่าประเมินจากกรมที่ดินเหรอสนนราคาขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ราวๆ 0.5% ของสนนราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท ด้วยกันค่าธรรมเนียมจำนอง คาดว่า1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เกือบๆ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ก็ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจะเซ็นรับปากจะซื้อจักขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมกับ ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจะหารครึ่ง ใช่ไหม ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เนื่องด้วยสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจักพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมทั้งหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย หรือว่าไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจะขาดเผื่อจะเหร่ำลือไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. พอให้กู้แบงค์ผ่าน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแท้ บัตรปชช.ตัวครัน พร้อมกับสำเนา copy ไปก่ายกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าสมมติว่าทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน เพราะว่า ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจักให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าถ้าให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ ก็เพราะว่าว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
5. แล้วภายหลังรอสักพัก เจ้าหน้าที่จักเรียกไปรับโฉนด ถ้าสมมตกู้แบงค์ แบงค์จะไปเอาให้ ก็ให้ไปขอมาถ่ายเอกสารไว้เลย เพราะตัวแน่ๆแบงค์จักเก็บกลับ ก็แนะนำว่าให้ถ่ายไว้สักสองสามชุดไปเลยครับ ก็เพราะว่าว่าเดี๋ยวต้องใช้ตอนทำทะเบียนบ้านอีกด้ว
หมายเหตุ ค่าถ่ายเอกสารที่ผมไปถ่ายอยู่ในบริเวณตึกสำนักงานเขต เหตุด้วยค่าถ่ายแพงเหมือนกัน A4 ครั้งละ 2 บาทครับ
6. แล้วครั้นเสร็จแล้วถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปที่สำนักงานเขตเลย แล้วก็แจ้งชื่อเขยิบชื่อทำทะเบียนบ้านด้วยเลย ถ้าไปกันทั้งผู้ซื้อผู้ขายเลยก็ได้ เพราะว่า ว่า ของผมโอนออกจากบ้านพ่อแม่มาเป็นเจ้าบ้านที่คอนโด ในส่วนผู้ขายเดิมก็โอนยักย้ายออกไปก่อน อาจจักค่อยไปโอนเขยื้อนเข้าเองวันหลังได้ครับผม
หมายเหตุ เนื่องด้วยในส่วนใหญ่ที่สำนักงานเขตก็จักไม่นาน
7. ก็เช่นกัน ถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปการไฟฟ้าเลย แล้วทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟ ถ้าแม้มียอดค้าง ต้องไปก่อนบ่าย 3 โมง เพราะไม่งั้นเคาน์เตอร์ไม่รับทำเรื่องให้ ของผมโชคดีมาก ไม่มีค้างจ่าย ไปตอน 3 โมงนิดๆ เลบให้ผู้ขายเอาใบเสร็จค่ามัดจำมิเตอร์มาด้วยก็ดี จักได้เร็วด้วย ถ้าต่างว่าไม่มีจักยุ่งยากเสียเวลามากขึ้น ก็เพราะว่าว่าค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท ก็ให้โอนจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อได้เลยไม่เสียเงินถ้ามีใบเสร็จเดิมแล้วด้วยนะ แล้วส่วนผู้ขายจักเก็บกับผู้ซื้ออีกเหรอเปล่าก็อีกเรื่องนึง คุยกันก่อนก็ดีเลยละครับ
หมายเหตุ ให้แนะนำไปการไฟฟ้าหลังสุดครับ เพราะว่าต้องใช้ทะเบียนบ้านใหม่ที่เราเป็นเจ้าบ้านเพื่อไปเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ครับ
8.เพราะค่าน้ำของผมนิติเก็บทุก 3 เดือน เลยไม่ต้องทำอะไรมาก
9. หลังจากเสร็จสิ้นแล้ว ก็กล่าวอำลา farewell กันไป แล้วผู้ซื้อก็จะต้องไปแจ้งนิติบุคคลของ คอนโดใหม่ ว่าเอาเอกสารทะเบียนบ้านใหม่ไปด้วย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการครับ ได้มีที่อยู่เป็นของตัวเองแล้วววว หรือไม่ พร้อมหนี้
10. ซึ่งวันทำสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่บ่งบอก ใช่ไหมเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจักเสร็จที่นิติประมาณการ 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจะไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน ก็เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
10. ซึ่งวันทำสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่บ่งบอก ใช่ไหมเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจักเสร็จที่นิติประมาณการ 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจะไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน ก็เพราะว่าว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
เดอะซี้ด-มิงเกิ้ล-สาทร-สวนพลู
โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติพร้อมทั้งชีวิตเมือง โดยใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม โดยมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันสมัยกับตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า
ติดตาม อัพเดท ข่าว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขายบ้าน ได้ที่ http://homewatch007.blogspot.com/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น